Formations Inter-entreprisesDomaines 2018PatrimoineGestion technique du logementLES SUITES DE L’ÉTAT DES LIEUX : LA VISITE-CONSEIL ET LE CHIFFRAGE DE L’INDEMNITÉ

Code 736

Durée: 2 JOURS

LES SUITES DE L’ÉTAT DES LIEUX : LA VISITE-CONSEIL ET LE CHIFFRAGE DE L’INDEMNITÉ

Les fondamentaux pour des états des lieux de sortie bien menés.

La visite-conseil, préalable à l'état des lieux de sortie, permet de sensibiliser le locataire au respect de ses obligations d'entretien courant et de le motiver à effectuer de menues réparations.

Le chiffrage des réparations locatives repose sur une bonne connaissance des obligations de chacune des parties, mais aussi sur une exploitation rationalisée des états des lieux, des grilles de vétusté et des accords collectifs.

Personnel chargé de la réalisation du chiffrage des états des lieux

effectuer un chiffrage cohérent en se basant sur la méthodologie des EDL

calculer, le plus objectivement possible, le montant de l'indemnité forfaitaire

savoir convaincre les locataires de la légitimité des arguments développés lors de la négociation

maîtriser l’utilisation des outils de chiffrage (grille, barème…).

Rappel du cadre juridique de l’EDL

le processus d'entrée et de sortie du locataire

la définition et les critères d'un constat ayant force de preuve

la responsabilité du bailleur et du locataire, délivrance et usage de l'appartement

les apports du décret du 30 mars 2016

La visite-conseil

les enjeux économiques et objectifs poursuivis

les marges de négociation

Les bases juridiques du chiffrage

les réparations locatives au départ du locataire

les dégradations, les transformations

les notions d’obligation et de préjudice

les notions d'indemnité et de “convention”

les accords collectifs sur la notion de vétusté

les notions d'usure, d'usage normal et anormal

La méthodologie du chiffrage

les accords collectifs et les grilles de vétusté

les champs d’application de la vétusté

le mode de calcul de l’indemnité forfaitaire

le chiffrage au bureau ou en présence du locataire

Les outils de chiffrage

L’historique des travaux réalisés

le référentiel de prix des indemnités

les grilles et abaques de vétusté

le formulaire et le tableur du chiffrage des indemnités.

Ce stage repose sur des apports théoriques, des études de cas, des exercices d'entraînement au calcul de l'indemnité forfaitaire et sur l'analyse des documents utilisés par les stagiaires (accords collectifs, grilles de vétusté, barème de prix…).

PRÉ-REQUIS

État des lieux de sortie: les techniques de constat (735).

Fayçal HADID, Consultant-formateur spécialisé sur les réparations et les charges locatives.

PRIX NET: 1350 EUROS - 14 h de formation.

Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région

Dates 
Du 04/06/2018 au 05/06/2018 PARIS
Du 06/12/2018 au 07/12/2018 PARIS

RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS: Véronique MORELON - 01 40 75 79 06. veronique.morelon@afpols.fr

Rappel du cadre juridique de l’EDL

le processus d'entrée et de sortie du locataire

la définition et les critères d'un constat ayant force de preuve

la responsabilité du bailleur et du locataire, délivrance et usage de l'appartement

les apports du décret du 30 mars 2016

La visite-conseil

les enjeux économiques et objectifs poursuivis

les marges de négociation

Les bases juridiques du chiffrage

les réparations locatives au départ du locataire

les dégradations, les transformations

les notions d’obligation et de préjudice

les notions d'indemnité et de “convention”

les accords collectifs sur la notion de vétusté

les notions d'usure, d'usage normal et anormal

La méthodologie du chiffrage

les accords collectifs et les grilles de vétusté

les champs d’application de la vétusté

le mode de calcul de l’indemnité forfaitaire

le chiffrage au bureau ou en présence du locataire

Les outils de chiffrage

L’historique des travaux réalisés

le référentiel de prix des indemnités

les grilles et abaques de vétusté

le formulaire et le tableur du chiffrage des indemnités.

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