Le montage financier et les composantes du financement d'une opération locative neuve

Code C0185Durée: 4 jours

Pour un montage optimisé et des fonds propres maîtrisés.
La maîtrise de la réglementation de la surface utile et de la méthode du loyer d’équilibre, ainsi que la connaissance des mécanismes qui concourent au financement d'une opération de construction locative constituent des éléments indispensables à la phase de montage. Cette connaissance doit permettre de maîtriser et mesurer l’impact des paramètres conduisant à l’équilibre financier des projets. Elle doit permettre également d’identifier la réponse sociale à apporter.

Pour qui ?

  • Monteur ou chargé d'opérations

Objectifs

  • acquérir les connaissances et démarches permettant d'appréhender les contraintes financières du montage des opérations
  • avoir une vision claire du montage des opérations
  • appréhender tous moyens d'analyse contribuant à l'équilibre d'exploitation des projets de construction
  • connaître les clefs technico-financières permettant l’optimisation et la sécurisation des montages financiers des opérations.

Contenu

Le montage technique et financier d'une opération de logements aidés par l'État
* le dossier de demande d'agrément et de subventions PLUS et PLA-I et PLS surface utile (réglementation et études de cas)
* calculs et optimisation/loyers et assiette de subvention, l’approche qualitative des projets
* l’analyse des fiches de prix de revient d’opération et mécanisme de LASM
* les caractéristiques des prêts
* l’étude de rentabilité des opérations de logements locatifs sociaux
* la méthode de loyer d’équilibre

Les données financières structurelles d'un organisme de logement social
* la structure d'exploitation : principaux ratios
* la marge d'autofinancement
* la structure financière : approche des fonds propres
* les grands leviers de la stratégie


Les principaux paramètres des études de faisabilité d'investissement
* le prix de revient, les ratios de gestion
* l’optimisation du financement
* les fonds propres : dans quelles conditions ?
* les paramètres économiques des études de faisabilité et enjeux techniques, sociaux et financiers pour l’organisme
* les outils et méthodes principalement utilisés par les organismes.

Pédagogie

Exposés didactiques complétés d'exercices pratiques. Simulations informatiques et études de cas sur tableur permettront de mieux apprécier la sensibilité des différents paramètres. Les participants sont invités à se munir d’une calculatrice. Accès à une documentation pédagogique à distance.
Modalités d’évaluation : l’évaluation sera réalisée en fin de stage par un questionnaire spécifique suivi d’un tour de table.

Prérequis

Aucun.

Animation

Michel GARCIA, Formateur, consultant et AMO, spécialiste du logement social, ancien directeur du développement du patrimoine et de l’urbanisme d’ESH et d’OPH ou Patrick JOUBERT, Consultant en maîtrise d’ouvrage.

Dates et prix

Prix netDuréeDates 
2980.0€28 heures17 et 18 janvier + 3 et 4 février 2022Formation à distance inscription
2980.0€28 heures10-11 mars et 21-22 mars 2022Formation à distance inscription
2980.0€28 heures30 et 31 mai + 9 et 10 juin 2022PARIS inscription
2980.0€28 heures27 et 28 octobre + 14 et 15 novembre 2022Formation à distance inscription

Véronique Rouchossé - 01 40 75 79 08 - veronique.rouchosse@afpols.fr