Code 515
Durée: 2 JOURS

Contrôle et optimisation des charges locatives

Méthodes et outils.
Les locataires souhaitent des services de qualité pour un coût limité, des charges optimisées et attendent du bailleur toujours plus de transparence.
A cela s’ajoute une concertation accrue entre le bailleur et les habitants nécessitant de justifier les choix faits tant sur le plan technique que stratégique, et parfois convaincre du bien-fondé de certains engagements.
Enfin dans un contexte économique de plus en plus contraint, le bailleur doit maîtriser plus que jamais le budget consacré aux charges locatives qu’elles soient récupérables sur les locataires ou qu’elles restent à sa charge.

Pour qui ?

Chef de service et agent de gestion locative. Responsable d'agence. Comptable et employé assurant le décompte des charges.

Objectifs

› identifier l’ensemble des leviers de réduction des charges locatives
› disposer d’outils et méthodes permettant d’optimiser son traitement, cartographier son patrimoine, définir un plan d’action
› animer et optimiser la concertation
› élaborer une première feuille de route en fonction de son contexte.

Contenu

Outils, analyse, optimisation
› quels outils ?
› relecture de différents postes de charges : chauffage, eau, ascenseur, entretien et gardiennage, contrats, travaux
Communication et concertation
› associer les représentants élus des locataires
› justification des dépenses
› prévention, information
Méthodologie, audit, plan d’action
› supports
› indicateurs
› planification
› organisation
Dimensions règlementaires de la gestion des charges et évolutions
› définition des charges récupérables
› loi de 1989 : obligations du bailleur et du locataire
› évolutions législatives et jurisprudentielles (SRU, cohésion sociale, ENL, MLLE, ALUR)
› décret 2008.1411 du 19/12/2008 et organisation du travail de proximité
Évolutions des pratiques et dérogations
› accords collectifs (article 42 de la loi du 23/12/1986)
› contrats d'entretien : quel contenu, impact, optimisation...
› questions autour de l’externalisation de certaines charges
› modalités de récupération des charges
› clés de répartition, provisions, formalisme et délais...

Pédagogie

Cette formation repose d’une part sur l'étude de textes applicables et prend appui sur la confrontation de l'expérience de l'animateur et des stagiaires, d’autre part sur l’analyse puis le traitement de cas pratiques. Les participants sont invités à se munir de tous les documents internes tels que décompte des charges, bordereau de régularisation, budget et autre cas qu’ils souhaiteraient voir analyser.
Une webformation est associée à ce stage en aval. Plus d'informations sur ce format page 16.
PRÉ-REQUIS
Avoir suivi le stage “Tout savoir sur les charges récupérables” (514) ou niveau équivalent.

Prérequis

Animation

Loïc AURIAC ou Marie-Frédérique NOILLY-BLANC, Consultant-formateurs.

Dates et prix

Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.

PRIX NET : 1300 EUROS - 14 h de formation.
Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région
Dates 
Du 01/04/2019 au 02/04/2019 PARIS
RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. veronique.rouchosse@afpols.fr