Code 611
Durée: 3 JOURS

Montage d’une opération de logements locatifs neufs : contexte et faisabilité

Les indispensables pour un montage réussi.
Le montage d’opérations constitue le cœur du métier du promoteur d’habitat social. La phase de faisabilité est fondamentale dans la mise en œuvre des programmes : elle conditionnera la réussite de toutes les opérations de la maîtrise d’ouvrage.
Comprendre les interactions, savoir anticiper sur les étapes et les risques du montage d’opération est d’autant plus essentiel aujourd’hui au regard des évolutions du contexte de la maîtrise d’ouvrage de l’habitat social et des nouvelles exigences que fait naître la loi ELAN.

Pour qui ?

Monteur ou chargé d'opérations. Responsable de service technique ou des investissements ainsi que ses adjoints techniques ou administratifs. Chargé d'études. Responsable service habitat

Objectifs

› identifier les différentes phases du montage d’opérations
› comprendre sa place et son rôle dans le processus
› connaître les conséquences de son intervention sur l’amont et l’aval et tout au long de la démarche globale du montage d’opérations
› savoir appliquer la méthode de montage et d’élaboration d’un programme.

Contenu

La loi MOP
› le rôle et les responsabilités du maître d’ouvrage
› les principes de la relation contractuelle avec le maître d’œuvre
La relation avec les EPCI et les communes
› la politique urbaine d’habitat
› les enjeux pour le maître d’ouvrage
Le déroulement d'une opération
› les différentes phases : depuis les premières réflexions jusqu’à l’année de parfait achèvement
› les spécificités et les enjeux
› les différents intervenants
› les acteurs et partenaires
La demande de logements
› les caractéristiques de la demande
› l’approche du marché
La faisabilité du terrain
› le contexte
› les méthodes de constructibilité du terrain
› la surface de plancher › les risques
Le programme de l'opération
› le programme quantitatif: que contient-il ?
› les exigences qualitatives de l'habitat
L’élaboration du budget prévisionnel
› les composants de la charge foncière
› les ratios et l’optimisation des coûts de construction
› les frais et honoraires
› le montage des budgets des opérations complexes
› la prise en compte de l’exploitation à venir : notion de coût global
Le calendrier du montage de l’opération
› la durée et les dates du butoir
› exercice : préparation d’un calendrier opérationnel
› les dates clefs pour la phase étude
L’application
› la mise en situation
› l’exercice sur un cas réel: analyse du terrain, compréhension du PLU, calcul des droits à construire, principes de programmation.
PROLONGEMENT
Le montage financier et les composantes du financement d’une opération locative neuve (612).

Pédagogie

L’animation prend appui sur le déroulement des différentes phases d’une opération, illustré de nombreux exemples. PRÉ-REQUIS Aucun.

Prérequis

Animation

Gérard LE BIHAN ou Catherine GRAVELLIER, Consultants en maîtrise d’ouvrage.

Dates et prix

Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.

PRIX NET: 2250 EUROS - 21 h de formation
Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.
Dates 
Du 27/03/2019 au 29/03/2019 PARIS
Du 19/06/2019 au 21/06/2019 PARIS
Du 09/10/2019 au 11/10/2019 PARIS
RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. veronique.rouchosse@afpols.fr