Code 662
Durée: 1 JOUR

Financement des réhabilitations

comment appréhender et optimiser ces opérations ?
La réhabilitation et l’amélioration de logements sociaux ne sont jamais des programmes simples à aborder, tant sur le plan technique que financier. Techniquement, il est indispensable de lancer la réhabilitation à partir de diagnostics solides afin de définir les interventions à réaliser. Financièrement, il est indispensable, d’après l’objectif poursuivi, de savoir utiliser les bons leviers, d’optimiser les financements ainsi que les recettes possibles.

Pour qui ?

Chargé d’opérations. Responsable de programmes. Directeur de programmes. Contrôleur de gestion

Objectifs

› cadrer les critères financiers d’appréciation d’un programme de réhabilitation
› optimiser les montages financiers et les adapter en fonction des objectifs

Contenu

Rappel des différents cas de réhabilitation
› la réhabilitation de patrimoine Hlm ancien, dans des ensembles cohérents
› la réhabilitation de patrimoine diffus en milieu urbain dense
› les opérations d’acquisition amélioration de patrimoine
› la spécificité de l’ANRU
› le cas particulier de la résidentialisation
Les paramètres d’analyse des matrices financières des réhabilitations
› les grands équilibres financiers d’une matrice de réhabilitation (comparaison avec un programme neuf)
› la part des fonds propres
› l’analyse des différentes variables
› les cas des acquisitions améliorations non-conventionnées avant l’achat par un organisme Hlm
Les financements possibles
› rappel de la fiscalité de droit commun et régimes de TVA se rapportant aux réhabilitations
› les prêts CDC : quels sont-ils ? quelle procédure ?
› les autres prêts :
- le montage et sa cohérence avec le programme de travaux
- rappels généraux sur les dossiers de financements
Les possibilités de bonification des financements
› les augmentations de loyers
› les exonérations de TFPB
› les Certificats d’économies d’énergie
› les financements européens
› l’utilisation des prêts avec différé de remboursement du capital
› les augmentations de loyers
Les pistes d’études et les expérimentations
› énergie Sprong vers une troisième ligne de quittancement ?
› quelles réhabilitations pour les immeubles construits aujourd’hui ?
› les modèles de gestion dynamique du patrimoine ? financements par reventes partielles ou portages par des foncières ?

Pédagogie

Ce stage est destiné à permettre la cohérence entre la partie financière et la partie technique des programmes de financements et d’optimiser les montages de programmes de réhabilitation.
Une webformation est associée à ce stage en amont/en aval. Plus d'information sur ce format page 12.
PRÉ-REQUIS Aucun

Prérequis

Animation

Yves PERUSAT, Consultant, responsable d'un pôle engagement dans un organisme

Dates et prix

Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.

PRIX NET: 750 EUROS - 7 h de formation.
Déjeuner inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région
Dates 
07/06/2019PARIS
10/10/2019PARIS
RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. veronique.rouchosse@afpols.fr