Code 612
Durée: 2 + 2 jours

Le montage financier et les composantes du financement d'une opération locative neuve

loi elan

Pour un montage optimisé et des fonds propres maîtrisés.


La maîtrise de la réglementation de la surface utile et de la méthode du loyer d’équilibre, ainsi que la connaissance des mécanismes qui concourent au financement d'une opération de construction locative constituent des éléments indispensables à la phase de montage. Cette connaissance doit permettre de maîtriser et mesurer l’impact des paramètres conduisant à l’équilibre financier des projets. Elle doit permettre également d’identifier la réponse sociale à apporter.

Pour qui ?

Monteur ou chargé d'opérations. Responsable de service technique ou des investissements. Assistant technique ou administratif des unités de développement. Collaborateur des services financiers et comptables intervenant dans le domaine des opérations. Collaborateur des services de gestion locative et de commercialisation.

Objectifs

› acquérir les connaissances et démarches permettant d'appréhender les contraintes financières du montage des opérations
› avoir une vision claire du montage des opérations
› appréhender tous moyens d'analyse contribuant à l'équilibre d'exploitation des projets de construction
› connaître les clefs technico-financières permettant l’optimisation et la sécurisation des montages financiers des opérations.

Contenu

Le montage technique et financier d'une opération de logements aidés par l'État
› le dossier de demande d'agrément et de subventions PLUS et PLA-I et PLS surface utile (réglementation et études de cas)
› calculs et optimisation/loyers et assiette de subvention, l’approche qualitative des projets
› l’analyse des fiches de prix de revient d’opération et mécanisme de LASM
› les caractéristiques des prêts
› l’étude de rentabilité des opérations de logements locatifs sociaux
› la méthode de loyer d’équilibre


Les données financières structurelles d'un organisme de logement social
› la structure d'exploitation : principaux ratios
› la marge d'autofinancement
› la structure financière : approche des fonds propres
› les grands leviers de la stratégie


Les principaux paramètres des études de faisabilité d'investissement
› le prix de revient, les ratios de gestion
› l’optimisation du financement
› les fonds propres : dans quelles conditions ?
› les paramètres économiques des études de faisabilité et enjeux techniques, sociaux et financiers pour l’organisme
› les outils et méthodes principalement utilisés par les organismes.

Pédagogie

Exposés didactiques complétés d'exercices pratiques.
Des simulations informatiques et une étude de cas sur tableur permettront de mieux apprécier la sensibilité des différents paramètres.
Les participants sont invités à se munir d’une calculatrice.

Prérequis

Aucun.

Animation

Michel GARCIA, Formateur, consultant et AMO, spécialiste du logement social, ancien directeur du développement du patrimoine et de l’urbanisme d’ESH et d’OPH.

Dates et prix

Prix net : 2980€ - 28 heures de formation

Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.

Dates 
16 et 17 janvier + 30 et 31 janvier 2020Paris
14 et 15 mai + 11 et 12 juin 2020 Paris
17 et 18 septembre + 8 et 9 octobre 2020 Paris
19 et 20 novembre + 10 et 11 décembre 2020Paris

Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. veronique.rouchosse@afpols.fr