Code 617
Durée: 2 jours

Logement intermédiaire : problématiques et opportunités ?

Des montages pour l’avenir.


Le logement locatif intermédiaire (LLI) a été créé en 2014, afin de répondre à une demande non satisfaite : offrir des logements locatifs abordables à une frange de la population aux revenus dépassant les plafonds de ressources du logement social, mais ne pouvant accéder à l’accession. Ce stage vous permettra de situer le LLI par rapport aux logements sociaux et au locatif libre et d’appréhender l’approche marketing et économique ainsi que la pertinence des investissements LLI pour vos structures.

Pour qui ?

Responsable de la maîtrise d’ouvrage. Responsable de la gestion locative. Responsable financier. Cadre dirigeant d’organismes. Urbaniste. Aménageur. Services logements et urbanisme des collectivités locales.

Objectifs

› bénéficier des outils d’appréciation pertinents afin d’évaluer un investissement LI
› optimiser les montages en LI afin de valoriser les offres et d’avoir des rentabilités satisfaisantes
› définir la stratégie et la pertinence pour investir sur ce créneau, en ayant une approche concurrentielle.

Contenu

Rappel des dispositifs antérieurs et du cadre réglementaire du logement intermédiaire


De l’immeuble à loyer moyen au prêt locatif intermédiaire, le logement intermédiaire a toujours accompagné le logement social
le cadre réglementaire du logement intermédiaire (ordonnance du 20/02/2014 et décret du 5/12/2016)
› les souplesses de gestion apportées par la loi


Quelle approche marketing du logement intermédiaire ?
› les localisations possibles au vu de la réglementation
› quelles méthodologies d’analyse marketing ?
› l’approche concurrentielle : selon quelle démarche ?

L’évaluation et la modélisation financière
› rappel de la fiscalité des plafonds de loyers et de la réglementation des reventes
› les spécificités réglementaires applicables aux ESH ?
› présentation de quelques modèles de matrices financières
› comment optimiser les rentabilités et les prix d’acquisition par les reventes ?
› quelles limites aux reventes ?


Les différentes structures intéressées par le logement intermédiaire
› les filiales dédiées
› les fonds d’investissements LI
› les évolutions à l’étude.

Pédagogie

Apports théoriques et méthodologiques. Retours d’expérience et échanges avec les participants. Exemples de documents.
Une large place sera laissée aux interactions dans le groupe.
Pour certains thèmes, des études de cas sont proposées et travaillées avec les participants.

Prérequis

Aucun.

Animation

Yves PERUSAT, Consultant, responsable d'un pôle engagement dans un organisme.

Dates et prix

Prix net : 1350€ - 14 heures de formation

Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.

Dates 
9 et 10 avril 2020 Paris
15 et 16 octobre 2020Paris - Changement de date

Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. veronique.rouchosse@afpols.fr