Le rôle et les responsabilités du maître d’ouvrage
› la fonction du maître d’œuvre
› la mission de l’architecte, maître d’œuvre
› la relation contractuelle avec la maîtrise d’œuvre dans le cadre du code de la Commande publique
La relation avec les EPCI et les communes
Le déroulement d'une opération
› les différentes phases : depuis les premières réflexions jusqu’à l’année de parfait achèvement
› les spécificités et les enjeux
› les différents intervenants
› les acteurs et partenaires
La demande de logements
› les caractéristiques de la demande
› l’approche du marché
La faisabilité du terrain
› le contexte
› les méthodes de constructibilité du terrain
› l’évaluation du prix du foncier
› les risques
Le programme de l'opération
› le programme quantitatif : que contient-il ?
› les exigences qualitatives de l'habitat
L’élaboration du budget prévisionnel et le montage financier
› les composants de la charge foncière
› les ratios et l’optimisation des coûts de construction
› les frais et honoraires
› le montage des budgets des opérations complexes
› la composition du dossier de financement
› la prise en compte de l’exploitation à venir : notion de coût global
Le calendrier du montage de l’opération
› la durée et les dates du butoir
› exercice : préparation d’un calendrier opérationnel
› les dates clefs pour la phase étude
› l’élaboration du tableau de bord correspondant au planning
L’application
› la mise en situation
› l’exercice sur un cas réel : analyse du terrain, compréhension du PLU, calcul des droits à construire, principes de programmation.
