Code 611
Durée: 3 jours

Monter une opération d’habitat social : contexte et faisabilité

loi elan

Le montage d’opérations constitue le cœur du métier du promoteur d’habitat social.
Comprendre les interactions, savoir anticiper sur les étapes et les risques du montage d’opération est d’autant plus essentiel aujourd’hui au regard des évolutions du contexte de la maîtrise d’ouvrage de l’habitat social et des nouvelles exigences que font naître les différentes formes de coopération de la maîtrise d’ouvrage ou de partenariat qui se mettent en place.

Pour qui ?

Monteur ou chargé d'opérations. Chargé d’études, Développeur foncier. Responsable de service technique ou des investissements ainsi que ses adjoints techniques ou administratifs. Responsable service habitat.

Objectifs

› identifier les différentes phases du montage d’opérations
› comprendre sa place et son rôle dans le processus et repérer les enjeux des parties prenantes dans le cas de maîtrise d’ouvrage complexe
› connaître les conséquences de son intervention sur l’amont et l’aval et tout au long de la démarche globale du montage d’opérations
› savoir appliquer la méthode de montage et d’élaboration d’un programme.

Contenu

Le rôle et les responsabilités du maître d’ouvrage
› la fonction du maître d’œuvre
› la mission de l’architecte, maître d’œuvre
› la relation contractuelle avec la maîtrise d’œuvre dans le cadre du code de la Commande publique

La relation avec les EPCI et les communes

Le déroulement d'une opération
› les différentes phases : depuis les premières réflexions jusqu’à l’année de parfait achèvement
› les spécificités et les enjeux
› les différents intervenants
› les acteurs et partenaires

La demande de logements
› les caractéristiques de la demande
› l’approche du marché

La faisabilité du terrain
› le contexte
› les méthodes de constructibilité du terrain
› l’évaluation du prix du foncier
› les risques

Le programme de l'opération
› le programme quantitatif : que contient-il ?
› les exigences qualitatives de l'habitat

L’élaboration du budget prévisionnel et le montage financier
› les composants de la charge foncière
› les ratios et l’optimisation des coûts de construction
› les frais et honoraires
› le montage des budgets des opérations complexes
› la composition du dossier de financement
› la prise en compte de l’exploitation à venir : notion de coût global

Le calendrier du montage de l’opération
› la durée et les dates du butoir
› exercice : préparation d’un calendrier opérationnel
› les dates clefs pour la phase étude
› l’élaboration du tableau de bord correspondant au planning

L’application
› la mise en situation
› l’exercice sur un cas réel : analyse du terrain, compréhension du PLU, calcul des droits à construire, principes de programmation.

Pédagogie

L’animation prend appui sur le déroulement des différentes phases de montage d’une opération, des exposés illustrés de nombreux exemples pour aboutir à un exercice d’application.

Prérequis

Notions de maîtrise d’ouvrage.

Animation

Gérard LE BIHAN ou Catherine GRAVELLIER, Consultants en maîtrise d’ouvrage.

Dates et prix

Prix net : 2250€ - 21 heures de formation

Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.

Dates 
25 au 27 mars 2020 Paris
17 au 19 juin 2020 Paris
7 au 9 octobre 2020Paris

Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. veronique.rouchosse@afpols.fr