Code 664
Durée: 2 jours

Monter une opération en acquisition-amélioration

Maîtriser les interventions sur le patrimoine ancien.


Après le PNRQAD, le programme Action Cœur de Ville relance la dynamique des opérations d’acquisition-amélioration, dans des contextes très diversifiés, ORT, quartiers anciens dégradés, ORI, etc. Les interventions des organismes Hlm peuvent prendre de nouvelles formes dans le cadre des ORT, et de la restructuration des îlots anciens dégradés. Action Logement s’est également engagée sur ce programme avec des financements spécifiques.
Ce stage est l’occasion de faire le point de l’actualité sur ces nouveaux contextes de montage des opérations d’acquisition-amélioration de logements locatifs sociaux, et les implications que cela introduit dans le montage des opérations, à la fois du point de vue des enjeux pour les organismes, des procédures, des partenariats, et des financements.

Pour qui ?

Monteur ou chargé d’opérations. Chargé de la prospection et du développement. Responsable de projet urbain, etc.

Objectifs

› comprendre le nouveau contexte lié au PNRQAD, au programme Actions Cœur de Ville et aux ORT, et la place que peuvent y occuper les opérations de logements sociaux
› identifier les enjeux pour les organismes Hlm dans les différents contextes territoriaux, et les conditions de montage des opérations qui en découlent
› comprendre le cadre réglementaire propre aux opérations sur bâtiments existants
› maîtriser les enjeux et la conduite d’une étude de faisabilité
› maîtriser le montage financier de ces opérations et leurs spécificités.

Contenu

Les nouveaux contextes induits par les programmes PNRQAD et Action Cœur de Ville
› identifier son contexte d’intervention et repérer les enjeux et les spécificités
› cibler les besoins, les attentes et les objectifs principaux de l’opération : public cible et produit immobilier

Les grandes étapes du montage d’opération
› l’étude de faisabilité, son contenu, ses enjeux et la maîtrise des risques
› le programme de travaux et les performances recherchées

Le montage financier et les particularités de l’acquisition-amélioration
› la construction du prix de revient. Les limites avec un éventuel aménageur
› le régime de TVA applicable aux travaux sur existants
› les spécificités des plans de financement en A-A, et en Action Cœur de Ville / PNRQAD
› les montages en PLA-I, en PLUS, en PLS ou en financements mixtes
› l’analyse du compte d'exploitation prévisionnel et prise de décision.

Pédagogie

La formation s’appuie sur les exposés de l’animateur et sur les échanges d’expériences des stagiaires.
Des simulations financières seront étudiées sur ordinateur.

Prérequis

Aucun.

Animation

Gilles KAHN, Consultant en maîtrise d’ouvrage.

Dates et prix

Prix net : 1300€ - 14 heures de formation

Déjeuners inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.

Dates 
9 et 10 mars 2020 Paris
15 et 16 octobre 2020Paris

Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. veronique.rouchosse@afpols.fr