Etape: Avant Projet Définitif
Objectif: Valider les choix techniques et leur dimensionnement

Les études d'avant-projet définitif, fondées sur l'avant-projet sommaire approuvé par le maître de l'ouvrage ont pour objet de ;

• Vérifier le respect des différentes réglementations,
• Déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme;
• Arrêter en plans, coupes et façades, les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect;
• Définir les principes constructifs, de fondation et de structure, ainsi que leur dimensionnement indicatif. C’est à ce moment que l’on peut décider de la possibilité de surélévation qui impacte le dimensionnement des fondations. Les fondations devront supporter la surcharge projetée possible. La descente de charge peut être prévue dès la construction ou réserver la possibilité de placer des poteaux en façade qui seront alignés sur les fondations.
• Définir les matériaux : l’enjeu des matériaux d’enveloppe est de permettre une évolution dans le cycle de vie du bâtiment.
• Permettre au maître de l'ouvrage d'arrêter définitivement le programme et certains choix d'équipements en fonction de l'estimation des coûts d'investissement, d'exploitation et de maintenance.

Pour les ouvrages de construction neuve de logements, les études d'avant-projet sommaire et d'avant-projet définitif peuvent-être exécutées en une seule phase.

C’est le moment de déposer le permis de construire, et donc tous les choix esthétiques, techniques et environnementaux extérieurs auront été faits afin de déterminer le dessin précis des élévations du bâtiment.
Les marges de manœuvre pour diminuer les émissions de GES se situent par la suite sur les lots n’impactant pas l’aspect extérieur du projet.

Les leviers pour l’approche carbone à ce stade sont sur les lots suivants :

• Couverture -Etanchéité :
  • Matériaux de revêtement de toiture et son isolant.
  • Matériaux d’étanchéité
• Cloisonnement - Doublage - Plafonds suspendus- Menuiseries intérieures
  • Matériaux des portes intérieures
  • Optimiser le couple isolation acoustique/impact carbone des cloisons + leur recyclabilité en fin de vie.
  • Matériau d’isolation par l’intérieur des murs extérieurs
  • Type de matériau de doublage associé à l'ITI.
  • Procédé de plafond suspendu (arbitrage acoustique/C)
• Revêtements des sols, murs et plafonds
  • Type de chape et de sous-couche acoustique
  • Type de revêtement de sol : durées de vie différentes!
  • Type de revêtement des murs et plafonds
• Installations sanitaires
  • Dispositifs économes en eau (contributeur eau)
  • Distribution des réseaux intérieurs d'eau, matériaux.
• Courants forts
  • Linéaire de câbles et fourreaux, matériaux...
  • Types de luminaires intérieurs et extérieurs