Introduction

• retour sur les grandes mutations de l’ingénierie des opérations de logement social depuis 15 ans
• nouvelle donne de l’aménagement urbain

Le partenariat amont des maîtres d'ouvrage Hlm avec les collectivités territoriales

• les outils de la programmation urbaine et de l’habitat (PLU, PLH, montée en régime de l’échelon intercommunal)
• les outils de production de foncier (ou assimilé) au service du logement social
• les modes de coopération entre acteurs
• quel positionnement des OLS dans la programmation urbaine ?
• concurrence entre opérateurs, le rôle de la régulation des collectivités locales

Une ingénierie du développement profondément renouvelée (créneaux, montages)

• retour succinct sur le champ d’intervention des OLS après la loi ELAN
• les enjeux propres au partenariat OLS/Promoteurs
• la VEFA classique : bilan atouts/limites
• la “VEFA inversée” : montage/retour d’expérience
• logement locatif : développement et optimisation des fonds propres
• logique “généraliste” : le recours aux montages complexes (BEA, bail emphytéotique classique, BRILO, AOT…)
• logique de diversification : le logement Jeunes (besoins, modèle économique, ingénierie)
• les nouveaux enjeux et montages de l’ASP :
• les montages classiques
• montée en régime du “Foncier solidaire” (concept, ingénierie, exemples)

Optimiser son organisation pour une maîtrise d'ouvrage plus dynamique

• les enjeux d’une prospection propre ; importance des outils stratégiques
• la situation des groupes : les enjeux de la mutualisation
• les outils juridiques du développement : filialisation, coopération inter-organismes.