Les réparations locatives : le partage des responsabilités

Code C0249
Clarifier juridiquement l'entretien locatif pour maîtriser les litiges et les coûts
Savoir distinguer les responsabilités entre bailleurs et locataires dans l'appréciation de l'état d’un logement à un instant donné nécessite une bonne connaissance des textes juridiques qui encadrent leur relation.
La formation fera le point sur ces dernières évolutions législatives, ainsi que sur les récentes jurisprudences. Aujourd’hui, les contraintes économiques et budgétaires (RLS, APL…) pressent les organismes du logement social à mieux définir les frontières et les marges d’interprétations de ce qui relève de l’entretien courant et des menues réparations et de celles qui relèvent des grosses réparations.

Public

  • Responsable de gestion locative, de site ou secteur, technicien chargé des états des lieux, personnel en charge des demandes d'intervention technique.

Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter.

Prérequis

Aucun.

Objectifs

  • se repérer dans les fondements juridiques du partage des responsabilités bailleur/locataires
  • différencier ce qui relève d'une réparation locative, d'une dégradation et d'une transformation
  • préparer une argumentation juridique en cas de contentieux.

Contenu

1Avant

- À la rencontre de votre formateur
- Quels objectifs souhaitez-vous atteindre grâce à cette formation ?

2Pendant - En groupe

Le socle juridique des réparations locatives
- les évolutions législatives
- le décret 87-712 et le Code civil
- le contrat de location
- la jurisprudence récente


Le partage des responsabilités
- les réparations locatives et dégradations
- les aménagements et transformations
- la vétusté : la notion d’usure et d’usage
- l’obligation de délivrance et d'entretien pour le bailleur, le décret sur le logement décent


Distinction entre réparations locatives et charges récupérables
- les charges, contrats, régie : choix technique et politique
- la cohérence interne dans l'organisme


Les moyens de réduction des litiges et la préparation d'un dossier de contentieux
- les réparations locatives pendant le bail
- la mise en place d'un accord collectif sur la prise en compte de la vétusté
- la mise en place et le contrôle d'une procédure concernant les états des lieux
- les marges d'interprétation et de négociation
- la commission départementale de conciliation


À la croisée des réparations locatives et des charges récupérables : les contrats d’entretien relatifs aux parties privatives
- le contrat robinetterie
- le contrat multiservices


Exemples de positionnement d’organismes sur les réparations locatives.

3Après

- Qu'ai-je retenu de ma formation ?
- Les ressources pédagogiques qui m'accompagnent.

Pédagogie

Ce stage repose sur l’étude des textes applicables et la comparaison des pratiques des stagiaires.

Evaluation

Chaque stagiaire sera questionné en amont, pendant et à l’issue de la formation pour identifier ses attentes, vérifier ses acquis et évaluer sa satisfaction globale de la formation.

Animation

Jennifer BARTOS, Consultante-formatrice spécialisée en gestion locative.

Dates et prix des sessions inter

Prix netDuréeDates 
1560 €2 jours / 14 heures les 18 et 19 mai 2026

Formation à distance

Inscription
1560 €2 jours / 14 heures les 15 et 16 octobre 2026

Formation à distance

Inscription
Victoria Esteban - 06 60 98 97 91 - victoria.esteban@afpols.fr

En intra

Ce stage peut être organisé en intra ou adapté sur mesure dans votre organisme ou dans votre région.

Demande de devis
Savoir distinguer les responsabilités entre bailleurs et locataires dans l'appréciation de l'état d’un logement à un instant donné nécessite une bonne connaissance des textes juridiques qui encadrent leur relation.
La formation fera le point sur ces dernières évolutions législatives, ainsi que sur les récentes jurisprudences. Aujourd’hui, les contraintes économiques et budgétaires (RLS, APL…) pressent les organismes du logement social à mieux définir les frontières et les marges d’interprétations de ce qui relève de l’entretien courant et des menues réparations et de celles qui relèvent des grosses réparations.

Public

  • Responsable de gestion locative
  • Responsable de site ou de secteur
  • Technicien chargé des états des lieux
  • Personnel en charge des demandes d’intervention technique

Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter.

Prérequis

Aucun.

Objectifs

  • se repérer dans les fondements juridiques du partage des responsabilités bailleur/locataires
  • différencier ce qui relève d'une réparation locative, d'une dégradation et d'une transformation
  • préparer une argumentation juridique en cas de contentieux.

Contenu

1Avant

- À la rencontre de votre formateur
- Quels objectifs souhaitez-vous atteindre grâce à cette formation ?
- Après la formation, révisez les essentiels avec votre module elearning

2Pendant - En groupe

Le socle juridique des réparations locatives
- les évolutions législatives
- le décret 87-712 et le Code civil
- le contrat de location
- la jurisprudence récente

Le partage des responsabilités
- les réparations locatives et dégradations
- les aménagements et transformations
- la vétusté : la notion d’usure et d’usage
- l’obligation de délivrance et d'entretien pour le bailleur, le décret sur le logement décent

Distinction entre réparations locatives et charges récupérables
- les charges, contrats, régie : choix technique et politique
- la cohérence interne dans l'organisme

Les moyens de réduction des litiges et la préparation d'un dossier de contentieux
- les réparations locatives pendant le bail
- la mise en place d'un accord collectif sur la prise en compte de la vétusté
- la mise en place et le contrôle d'une procédure concernant les états des lieux
- les marges d'interprétation et de négociation
- la commission départementale de conciliation

À la croisée des réparations locatives et des charges récupérables : les contrats d’entretien relatifs aux parties privatives
- le contrat robinetterie
- le contrat multiservices

Exemples de positionnement d’organismes sur les réparations locatives.

3Après

- ​Qu'ai-je retenu de ma formation ?
- Les ressources pédagogiques qui m'accompagnent

Pédagogie

Ce stage repose sur l’étude des textes applicables et la comparaison des pratiques des stagiaires.

Evaluation

Animation

Jennifer BARTOS, Formatrice-consultante spécialisée en gestion locative.

Dates et prix des sessions inter

Prix netDuréeDates 
1460 €2 jours / 14 heures les 1 et 2 décembre 2025

Formation à distance

Inscription
Victoria Esteban - 06 60 98 97 91 - victoria.esteban@afpols.fr

En intra

Ce stage peut être organisé en intra ou adapté sur mesure dans votre organisme ou dans votre région.

Demande de devis