ÉLÉMENTS STRUCTURELS ET APPROCHES DE L’ÉQUILIBRE FINANCIER
Le diagnostic financier de l’organisme
- de la situation de départ aux enjeux patrimoniaux à venir
- structure d'exploitation : principaux ratios, schéma simplifié de couverture des besoins de FP pour la stratégie envisagée
- structure financière et niveau minimum des réserves
La projection financière de la stratégie de l’entreprise
- objectifs et phases d’élaboration d’une analyse prévisionnelle
Calculs financiers, les fondamentaux
- capitalisation, actualisation, conversion de taux ; valeur actuelle nette
- taux de rendement interne, rentabilité des fonds propres et rentabilité économique, effets de levier
La production de logements sociaux
- du loyer d’équilibre aux approches par les cash-flows
- application : équilibre d’opération après la RLS
LES ARBITRAGES FINANCIERS DANS LE LOGEMENT SOCIAL
Un modèle économique à repenser avec des outils financiers adaptés
Les arbitrages liés aux interventions sur le patrimoine
- l’équilibre des réhabilitations et la prise en compte du désendettement
- la problématique de la démolition
Les arbitrages basés sur l’évaluation du patrimoine
- la méthode des cash-flows actualisés
- acquisition de patrimoine ; application : détermination du prix d’équilibre
- vente de patrimoine et effet de levier
- arbitrage entre vente et maintien en locatif
Les arbitrages liés au coût du financement
- les taux d’intérêts, le marché monétaire, le marché obligataire, le Livret A
- valeur actuelle d’un emprunt, arbitrages actif/passif
le Prêt Haut de Bilan : un produit hybride.
