Ingénierie financière dans le logement social

Code C0056

Optimiser vos arbitrages financiers pour pérenniser votre organisme

Afin d’assurer leur pérennité, les organismes doivent adapter leur stratégie de développement en activant tous les leviers financiers à leur disposition.
Des techniques financières appropriées permettront d’effectuer les meilleurs arbitrages pour une maîtrise de l’équilibre global à long terme.

Public

Directeur ou responsable financier, contrôleur de gestion, comptable désireux de se perfectionner.

Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter.

Prérequis

Les participants doivent être des financiers confirmés..

Objectifs

identifier la viabilité financière du scénario stratégique de l'organisme
analyser les interactions entre équilibre structurel et équilibre financier des opérations
utiliser les techniques financières d'actualisation et de rendement
monter une faisabilité financière d’opération et en identifier les paramètres et les conditions d’équilibre
coappliquer les techniques financières à la production, aux arbitrages patrimoniaux et aux modes de financement.

Contenu

1Avant

- À la rencontre de votre formateur
- Quels objectifs souhaitez-vous atteindre grâce à cette formation ?

2Pendant - En groupe

ÉLÉMENTS STRUCTURELS ET APPROCHES DE L’ÉQUILIBRE FINANCIER

Le diagnostic financier de l’organisme
- de la situation de départ aux enjeux patrimoniaux à venir
- structure d'exploitation : principaux ratios, schéma simplifié de couverture des besoins de FP pour la stratégie envisagée
- structure financière et niveau minimum des réserves

La projection financière de la stratégie de l’entreprise
- objectifs et phases d’élaboration d’une analyse prévisionnelle

Calculs financiers, les fondamentaux
- capitalisation, actualisation, conversion de taux ; valeur actuelle nette
- taux de rendement interne, rentabilité des fonds propres et rentabilité économique, effets de levier

La production de logements sociaux
- du loyer d’équilibre aux approches par les cash-flows
- application : équilibre d’opération après la RLS

LES ARBITRAGES FINANCIERS DANS LE LOGEMENT SOCIAL
Un modèle économique à repenser avec des outils financiers adaptés
Les arbitrages liés aux interventions sur le patrimoine
- l’équilibre des réhabilitations et la prise en compte du désendettement
- la problématique de la démolition

Les arbitrages basés sur l’évaluation du patrimoine
- la méthode des cash-flows actualisés
- acquisition de patrimoine ; application : détermination du prix d’équilibre
- vente de patrimoine et effet de levier
- arbitrage entre vente et maintien en locatif
- Les arbitrages liés au coût du financement
- les taux d’intérêts, le marché monétaire, le marché obligataire, le Livret A
- valeur actuelle d’un emprunt, arbitrages actif/passif
le Prêt Haut de Bilan : un produit hybride.

3Après

- Qu'ai-je retenu de ma formation ?
- Les ressources pédagogiques qui m'accompagnent.

Pédagogie

Exposés didactiques illustrés par des exemples.

Evaluation

Chaque stagiaire sera questionné en amont, pendant et à l’issue de la formation pour identifier ses attentes, vérifier ses acquis et évaluer sa satisfaction globale de la formation.

Animation

Frédéric BOUDET ou Fabrice GRANDCLERC ou Christian VOLPI, Consultants-formateurs spécialisés en ingenierie financière, experts du logement social.

Dates et prix des sessions inter

Prix net	Durée	Dates	Où
2350 €	3 jours / 21 heures	Les 26-27 mars et 3 avril 2026	Formation à distance	Inscription
2350 €	3 jours / 21 heures	Les 22-23 juin et 3 juillet 2026	Formation à distance	Inscription
2350 €	3 jours / 21 heures	Les 18-19 et 20 novembre 2026	Formation présentielle à Paris	Inscription
2350 €	3 jours / 21 heures	Les 26-27 novembre et 4 décembre 2026	Formation à distance	Inscription

Anne De Poulpiquet - 06 61 15 23 39 - anne.de-poulpiquet@afpols.fr

En intra

Ce stage peut être organisé en intra ou adapté sur mesure dans votre organisme ou dans votre région.

Demande de devis

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