Lotissement et ZAC : quel montage technique et financier choisir ?

Code C0199
Des apports juridiques et financiers pratiques pour maîtriser ces procédures.
L’aménagement urbain réalisé par les organismes de logement social consiste souvent en des opérations de lotissement ou des petites ZAC. Comment faire des opérations d’aménagement équilibrées et conformes aux objectifs du développement durable ? Comment organiser son activité et son développement dans ce cadre, et comment assurer le montage du volet financier ? Comment l’optimiser ? Ce stage sera aussi l’occasion d’analyser tous les impacts pratiques de la loi ELAN.

Pour qui ?

  • Directeur de la maîtrise d’ouvrage
  • Responsable de service aménagement
  • Chargé ou monteur d’opérations d’aménagement
  • Cadre des organismes publics d’aménagement, maître d’ouvrage, promoteur-aménageur privé, EPL et EPCI

Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter.

Objectifs

  • repérer les impacts pratiques de la loi ELAN
  • identifier les mécanismes du montage du lotissement et de la ZAC
  • définir et calculer les postes du bilan financier d’une opération d’aménagement, les équilibres, les règles fiscales et les participations
  • préciser les voies d’optimisation.

Contenu

Les particularités du lotissement et de la ZAC comme outil d’aménagement par rapport aux autres procédures opérationnelles ou financières (permis de construire, permis groupés, divisions, PUP)
- les nouveautés apportées par la loi ELAN
- règles communes
- avantages
- inconvénients
- le régime juridique du lotissement
- le dossier de lotissement, permis d’aménager ou déclaration préalable
- le dossier de création et de réalisation de ZAC
- la loi sur l’eau
- dans quels cas faut-il une concertation ou une enquête publique ?
- la qualité urbaine et environnementale, le cahier des charges

Les équipements publics (voiries, espaces verts, bâtis)
- le besoin de financement
- les modes de calcul au regard des besoins des futurs habitants
- le régime des participations
- la participation pour foncier non-maîtrisé
- le régime juridique après réalisation
La fiscalité

TVA immobilière, TVA sur marge brute
- droits d’enregistrement
- compensation
- le régime des subventions
- la complémentarité et l’exclusion des autres taxes (taxe d’aménagement…)
- l’archéologie

Le bilan
- les différents postes du bilan
- coûts
- recettes
- financements
- l’échéancier et les frais financiers.

Pédagogie

Alternance d’exposés, de documents professionnels et de débats entre les participants, avec des exemples pratiques de montages réalisés pendant la session. Des exemples et exercices de montage-types sur une opération fictive d’aménagement à l’aide d’un outil Excel seront fournis aux participants.
Chaque stagiaire sera questionné en amont, pendant et à l’issue de la formation pour identifier ses attentes, vérifier ses acquis et évaluer sa satisfaction globale de la formation.

Prérequis

Aucun.

Animation

Jacques DEBOUVERIE, Aménageur et consultant-formateur.

Dates et prix

Prix netDuréeDatesOù 
1580€2 jours / 14 heures les 12 et 13 décembre 2024Formation à distance inscription

Anne De Poulpiquet - 06 61 15 23 39 - anne.de-poulpiquet@afpols.fr
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