Tout savoir sur les charges récupérables

Code C0113
Maîtriser la réglementation des charges récupérables en logement social
La gestion des charges est un véritable défi économique. Les locataires souhaitent des services de qualité tout en attendant également du bailleur une maîtrise satisfaisante des charges. C’est également un défi juridique et technique tant cette réglementation d’ordre public rigoureusement contrôlée par la jurisprudence est en décalage avec les évolutions techniques. Les accords collectifs, certes, peuvent donner de la souplesse sous réserve d’être utilisés dans les formes et cas prévus par la loi

Public

  • Chef de service et agent de gestion locative, responsable d’agence, comptable et employé assurant le décompte des charges.
  • Personne décidant du caractère récupérable des dépenses engagées.

Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter.

Prérequis

Aucun.

Objectifs

  • repérer le régime juridique applicable pour chaque type de bail
  • vérifier la régularité juridique et arithmétique des calculs de répartition
  • préciser si une dépense est de nature récupérable
  • participer à la mise en place

Contenu

1Avant

- À la rencontre de votre formateur
- Quels objectifs souhaitez-vous atteindre grâce à cette formation ?
- Se procurer le modèle de décompte individuel de la régularisation les charges

2Pendant - En groupe

La définition des charges récupérables
- les textes, les principes, l’impact de la nature du bail, distinction entre charges récupérables et réparations locatives

Charges récupérables et non-récupérables
- les natures de dépenses récupérables (ascenseur, chauffage, parties communes, hygiène...)
- points litigieux : évolutions législatives et jurisprudentielles, développement d’argumentaires

Prestataire ou personnel salarié
- impact de la réglementation et de la jurisprudence sur l’organisation du travail de proximité
- récupération et justificatifs d’intervention du personnel de la régie
- salaire du gardien : difficultés et solutions

La répartition des charges
- clefs de répartition : niveaux de répartition, unités de répartition
- calcul des charges des locataires en fonction du choix de différentes clefs de répartition
- tantièmes et copropriétés

La procédure de récupération
- provisions, budgets prévisionnels
- justification des dépenses
- formalisme et délais
- régularisations de charges au départ du locataire
- spécificités des copropriétés et gestion des charges
- bouclier tarifaire

Concertation avec les associations de locataires
- les dérogations à la liste des charges
- l’amélioration de la sécurité des locataires
- la prise en compte du développement durable.

3Après

- Qu'ai-je retenu de ma formation ?
- Les ressources pédagogiques qui m'accompagnent.

Pédagogie

Exposés didactiques illustrés par des exemples.

Evaluation

Chaque stagiaire sera questionné en amont, pendant et à l’issue de la formation pour identifier ses attentes, vérifier ses acquis et évaluer sa satisfaction globale de la formation.

Animation

Loïc AURIAC ou Marie-Frédérique BLANC ou Marie-Claude TOUITOU, Consultants-formateurs spécialisés sur la thématique des charges.

Dates et prix des sessions inter

Prix netDuréeDates 
2440 €3 jours / 21 heures les 22-23 et 28 janvier 2026

Formation à distance

Inscription
2440 €3 jours / 21 heures les 23-24 mars et 2 avril 2026

Formation à distance

Inscription
2440 €3 jours / 21 heures les 8-9 et 19 juin 2026

Formation à distance

Inscription
2440 €3 jours / 21 heures les 12-13 et 23 octobre 2026

Formation à distance

Inscription
2440 €3 jours / 21 heures les 12-13 et 23 octobre 2026

Formation à distance

Inscription
2440 €3 jours / 21 heures les 2-3 et 4 décembre 2026

Formation à distance

Inscription
2440 €3 jours / 21 heures les 2-3 et 4 décembre 2026

Formation présentielle à Paris

Inscription
Patricia Sivakumar - 06 64 41 09 26 - patricia.sivakumar@afpols.fr

En intra

Ce stage peut être organisé en intra ou adapté sur mesure dans votre organisme ou dans votre région.

Demande de devis
La gestion des charges est un véritable défi économique. Les locataires souhaitent des services de qualité tout en attendant également du bailleur une maîtrise satisfaisante des charges. C’est également un défi juridique et technique tant cette réglementation d’ordre public rigoureusement contrôlée par la jurisprudence est en décalage avec les évolutions techniques. Les accords collectifs, certes, peuvent donner de la souplesse sous réserve d’être utilisés dans les formes et cas prévus par la loi

Public

  • Chef de service et agent de gestion locative
  • Responsable d’agence
  • Comptable et employé assurant le décompte des charges
  • Personne décidant du caractère récupérable des dépenses engagées.

Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter.

Prérequis

Aucun.

Objectifs

  • repérer le régime juridique applicable pour chaque type de bail
  • vérifier la régularité juridique et arithmétique des calculs de répartition
  • préciser si une dépense est de nature récupérable
  • participer à la mise en place

Contenu

1Avant

- À la rencontre de votre formateur
- Quels objectifs souhaitez-vous atteindre grâce à cette formation ?
**- Se procurer le modèle de décompte individuel de la régularisation des charges**
- Suivez votre module elearning "L’essentiel des charges récupérab

2Pendant - En groupe

La définition des charges récupérables
- les textes, les principes, l’impact de la nature du bail, distinction entre charges récupérables et réparations locatives

Charges récupérables et non-récupérables
- les natures de dépenses récupérables (ascenseur, chauffage, parties communes, hygiène...)
- points litigieux : évolutions législatives et jurisprudentielles, développement d’argumentaires

Prestataire ou personnel salarié
- impact de la réglementation et de la jurisprudence sur l’organisation du travail de proximité
- récupération et justificatifs d’intervention du personnel de la régie
- salaire du gardien : difficultés et solutions

La répartition des charges
- clefs de répartition : niveaux de répartition, unités de répartition
- calcul des charges des locataires en fonction du choix de différentes clefs de répartition
- tantièmes et copropriétés

La procédure de récupération
- provisions, budgets prévisionnels
- justification des dépenses
- formalisme et délais
- régularisations de charges au départ du locataire
- spécificités des copropriétés et gestion des charges
- bouclier tarifaire

Concertation avec les associations de locataires
- les dérogations à la liste des charges
- l’amélioration de la sécurité des locataires
- la prise en compte du développement durable.

3Après

- ​Qu'ai-je retenu de ma formation ?
- Les ressources pédagogiques qui m'accompagnent

Pédagogie

Exposés didactiques illustrés par des exemples.

Evaluation

Animation

Loïc AURIAC ou Marie-Frédérique BLANC Consultants-formateurs spécialisés sur la thématique des charges.

Dates et prix des sessions inter

Prix netDuréeDates 
2440 €3 jours / 21 heures 20 - 21 et 27 novembre 2025

Formation à distance

Inscription
Patricia Sivakumar - 06 64 41 09 26 - patricia.sivakumar@afpols.fr

En intra

Ce stage peut être organisé en intra ou adapté sur mesure dans votre organisme ou dans votre région.

Demande de devis