Le montage financier et les composantes du financement d'une opération locative neuve

Code C0185
Pour un montage optimisé et des fonds propres maîtrisés.
La maîtrise de la réglementation de la surface utile et de la méthode du loyer d’équilibre, ainsi que la connaissance des mécanismes qui concourent au financement d'une opération de construction locative constituent des éléments indispensables à la phase de montage. Cette connaissance doit permettre de maîtriser et mesurer l’impact des paramètres conduisant à l’équilibre financier des projets. Elle doit permettre également d’identifier la réponse sociale à apporter.
Durée: 4 jours

Pour qui ?

  • Monteur ou chargé d'opérations
  • Responsable de service technique ou des investissements
  • Assistant technique ou administratif des unités de développement
  • Collaborateur des services financiers et comptables intervenant dans le domaine des opérations

Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter.

Objectifs

  • acquérir les connaissances et démarches permettant d'appréhender les contraintes financières du montage des opérations
  • avoir une vision claire du montage des opérations
  • appréhender tous moyens d'analyse contribuant à l'équilibre d'exploitation des projets de construction
  • connaître les clefs technico-financières permettant l’optimisation et la sécurisation des montages financiers des opérations.

Contenu

Le montage technique et financier d'une opération de logements aidés par l'État

le dossier de demande d'agrément et de subventions PLUS et PLA-I et PLS surface utile (réglementation et études de cas)
calculs et optimisation/loyers et assiette de subvention, l’approche qualitative des projets
l’analyse des fiches de prix de revient d’opération et mécanisme de LASM
les caractéristiques des prêts
l’étude de rentabilité des opérations de logements locatifs sociaux
la méthode de loyer d’équilibre
Les données financières structurelles d'un organisme de logement social

la structure d'exploitation : principaux ratios
la marge d'autofinancement
la structure financière : approche des fonds propres
les grands leviers de la stratégie
Les principaux paramètres des études de faisabilité d'investissement

le prix de revient, les ratios de gestion
l’optimisation du financement
les fonds propres : dans quelles conditions ?
les paramètres économiques des études de faisabilité et enjeux techniques, sociaux et financiers pour l’organisme
les outils et méthodes principalement utilisés par les organismes.

Pédagogie

Exposés didactiques complétés d'exercices pratiques. Simulations informatiques et études de cas sur tableur permettront de mieux apprécier la sensibilité des différents paramètres. Les participants sont invités à se munir d’une calculatrice. Accès à une documentation pédagogique à distance.
Modalités d’évaluation : l’évaluation sera réalisée en fin de stage par un questionnaire spécifique suivi d’un tour de table.

Prérequis

Aucun.

Animation

Michel GARCIA, Formateur, consultant et AMO, spécialiste du logement social, ancien directeur du développement du patrimoine et de l’urbanisme d’ESH et d’OPH ou Patrick JOUBERT, Consultant en maîtrise d’ouvrage.

Dates et prix

Prix netDuréeDates 
2980.0€28 heures30 - 31 janvier et 6 - 7 février 2023Formation à distance inscription
2980.0€28 heuresles 22 et 23 mai et 1 et 2 juin 2023Formation à distance inscription
2980.0€28 heures25 - 26 septembre et 2 - 3 octobre 2023Formation à distance inscription
2980.0€28 heures25 - 26 septembre et 2 - 3 octobre 2023Formation à distance inscription

Véronique Rouchossé - 01 40 75 79 08 - veronique.rouchosse@afpols.fr